Seminarnummer: 20220610-3
SPECIAL
Die Liegenschaftsverträge - Grundlagenwissen, Vertragsrecht, Grundbuchsrecht und Steuerrecht
Datum
Dauer
Ort
Seminarleitung
Referent/en
ADir. Reg.-Rat Alfred Michael Wolf, Diplomrechtspfleger des BG in St. Johann im Pongau
Dr. Lorenz Wolff, Rechtsanwalt in Salzburg
Seminarbeitrag
EUR 930.00 (exkl. 20% USt.), für Rechtsanwälte und andere Berufsgruppen
Seminarbeitrag inkl. digitaler Seminarunterlagen, ein Mittagessen inkl. Seminargetränke, Kaffeepausen, Konferenzgetränke
Seminarziel
In diesem Seminar werden alle wichtigen Problemstellungen und „Fallen" bei Liegenschaftsverträgen unter besonderer Berücksichtigung landesgesetzlicher Besonderheiten für Oberösterreich und Salzburg vorgetragen, diskutiert und reflektiert.
Anhand von vier Fallbeispielen, die alle einen oder mehrere Schwerpunkte haben, erfolgt die gemeinsame Erarbeitung von Lösungsvorschlägen. Derartige Schwerpunkte sind Fragen der Vertretung der Parteien, Einbindung einer Verlassenschaft in den Vertrag, Verkauf einer Eigentumswohnung, Immobilienertragssteuer, Widmungsfragen etc. Die von den Kleingruppen erarbeiteten Lösungsvorschläge für spezifische Bereiche (z. B. Kaufgegenstand, Zahlungsabwicklung, Haftung und Gewährleistung, Steuern) werden im Plenum diskutiert. Seitens der Vortragenden werden Formulierungstipps unterbreitet, auf „Stolpersteine" wird hingewiesen.
Es soll den an den Anwalt als Vertragsverfasser gestellten mannigfaltigen Anforderungen Rechnung getragen werden. In diesem Zusammenhang werden die mit der Übernahme einer Treuhandschaft durch den Anwalt als Vertragsverfasser entstehenden rechtlichen Probleme und Haftungsfragen ebenso behandelt, wie die steuerrechtlichen Aspekte, insbesondere auf Basis der neuen Immobilien-Ertragssteuer eines Liegenschaftsvertrages.
Ein weiterer Schwerpunkt des Seminars ist die grundbücherliche Durchführung des Vertrages. In diesem Zusammenhang werden Fragen und Probleme des Grundbuchrechts mit einem Rechtspfleger ausführlich diskutiert.
Die Seminarteilnehmer erhalten Checklisten sowie für den komplexen letzten Sachverhalt Lösungsvorschläge in Form eines ausformulierten Vertragsentwurfes, von Löschungsquittungen und der entsprechenden Grundbuchseingabe.
Ablauf
Freitag, 10. Juni 2022, 09.00 - 17.30 Uhr und
Samstag, 11. Juni 2022, 09.00 - 12.30 Uhr:
Anhand von vier Übungssachverhalten werden in Gruppenarbeit jeweils spezifische Themenbereiche diskutiert und Lösungen erarbeitet. Der 4. Übungssachverhalt stellt sich als komplexere Aufgabe dar, die aufgrund der im Seminar erarbeiteten Kenntnisse ohne Weiteres gelöst werden kann.
Zu den einzelnen Fallbeispielen erfolgen an geeigneter Stelle Impulsreferate zu folgenden Themen:
- Grundbuch
- Grundverkehr und Raumordnung
- Treuhandabwicklung
- Haftungen des Vertragserrichters
- Grunderwerbssteuer, Eintragungsgebühr und Immobilienertragssteuer
- Ertragssteuern und rechtliche Aspekte/Umsatzsteuer
Zeitplan:
Freitag, 10. Juni 2022
09.00 - 10.30 Uhr:
Begrüßung und Einleitung (Huemer)
Vertragsstruktur des Liegenschaftskaufvertrages; Checkliste (Huemer)
Grundlegendes zur Vertragsabwicklung und GB-Durchführung (Wolf)
11.00 - 12.30 Uhr:
Die ImmoESt (Huemer)
1. Fall (Geldwäsche, Wohnungseigentum, Rangordnung, verlassenschafts-/ pflegschaftsgerichtliche Genehmigung; Wolff)
14.00 - 15.30 Uhr:
2. Fall (Grundstücksteilung, Raumordnung; Huemer)
16.00 - 17.30 Uhr:
3. Fall (Übergabevertrag, ImmoESt, grüner Grundverkehr; Wolff)
Kuriosa aus dem Grundbuch (Wolf)
Samstag, 11. Juni 2022
09.00 - 10.30 Uhr:
Fortsetzung: Kuriosa aus dem Grundbuch (Wolf)
Häufige Fehler bei der Vertragsgestaltung oder im Gesuch (Wolf)
Toxische Vertragsklauseln (Wolff)
11.00 - 12.30 Uhr:
4. Fall (alle)
Informationen
Das Skript für dieses Seminar wird ausschließlich in digitaler Form bereitgestellt.
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